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2015年2月 首頁 > 企業(yè)內刊

萬達商業(yè)推出輕資產(chǎn)模式 首批4家公司投資240億元

作者:企業(yè)文化中心

萬達輕資產(chǎn)模式的推出對于萬達意義重大,豐富了萬達的商業(yè)模式,未來萬達商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉,保障長期穩(wěn)定發(fā)展。

1月14日,萬達商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議,4家機構擬投資240億元人民幣,建設約20座萬達廣場。這標志著萬達商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式正式啟動,萬達商業(yè)地產(chǎn)將走上輕重并舉的發(fā)展道路,開創(chuàng)全新的商業(yè)模式。

過去萬達商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的城市綜合體模式取得巨大成功,發(fā)展規(guī)模和速度在中國遙遙領先,已經(jīng)成為世界行業(yè)領袖,引來眾多企業(yè)學習和競相模仿。城市綜合體模式中商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設、管理全部由萬達自己完成,通過房地產(chǎn)銷售收入現(xiàn)金流來投資萬達廣場,被稱為重資產(chǎn)模式。萬達商業(yè)地產(chǎn)為了長遠發(fā)展,經(jīng)過一年多研發(fā),推出了一種專門設計的輕資產(chǎn)萬達廣場模式,即萬達廣場由合作機構專項基金投資,萬達負責設計、建設、招商、運營,使用萬達廣場品牌、慧云信息管理系統(tǒng)、電子商務系統(tǒng)。這種投資項目資產(chǎn)全歸投資方,所獲得的租金凈收益,萬達與投資方按一定比例分成。萬達的輕資產(chǎn)模式?jīng)]有任何房地產(chǎn)銷售,徹底去房地產(chǎn)化,成為一種準金融投資行為。對投資者而言,除了獲得現(xiàn)金回報外,還可享受投資資產(chǎn)的全部增值收益。

輕資產(chǎn)模式的推出對于萬達意義重大。首先,輕資產(chǎn)模式豐富了萬達的商業(yè)模式,未來萬達商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉,保障長期穩(wěn)定發(fā)展。其次,輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來源于租金分成,不需通過房地產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流,可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場波動影響,變得更加安全。第三,實行輕資產(chǎn)模式,萬達不需投一分錢,但每年獲得的收益相當可觀,高于行業(yè)平均水平,可減少資金壓力,降低企業(yè)負債,大幅提升凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率。第四,輕資產(chǎn)模式市場需求旺盛,正契合了中國經(jīng)濟發(fā)展以依靠內需及消費為主的新發(fā)展模式,有利于企業(yè)迅速擴大規(guī)模,提高市場占有率。

輕資產(chǎn)模式的推出標志著萬達商業(yè)地產(chǎn)已進入用企業(yè)品牌、商業(yè)資源、專業(yè)水準賺錢的階段。據(jù)悉,萬達還與多家海內外大型投行、保險公司和基金洽談,上半年有望簽約更多輕資產(chǎn)萬達廣場投資協(xié)議。

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