面對近在咫尺的競爭，金牛萬達人毫不畏懼，因為他們骨子里有牛的勤奮，也有牛的倔勁。一次次考驗，一次次通關(guān)，這就是金牛萬達的精氣神。憑借這股牛勁，金牛萬達注定會繼續(xù)“雄起”。

于2012年12月底開業(yè)的金牛萬達廣場位于成都一環(huán)路、人民北路交會處，商業(yè)體量為15萬平方米。從開業(yè)到現(xiàn)在9年的陪伴，讓金牛萬達成了附近居民的老朋友，也是他們休閑娛樂、購物就餐的首選。

每到傍晚，廣場外都會聚集大量的人群，呼朋喚友跳廣場舞的、持如椽大筆寫“地書”的、戴著耳機玩滑板的，似乎人人都能在這里找到樂子。從某種角度來說，金牛萬達已經(jīng)融入周邊居民的日常，成為他們生活中不可缺少的一部分。

 2020 年 9 月 ，一家新的大型商業(yè)綜合體進駐成都人民北路商圈，對一街之隔的金牛萬達形成巨大壓力。

面對近在咫尺的競爭，金牛萬達人毫不畏懼，因為他們骨子里有牛的勤奮，也有牛的倔勁。在區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，金牛萬達人定期深入做市場調(diào)查，見招拆招。在班子的帶動下集思廣益，厚積薄發(fā)。

墻上是一套完整的麻將教程

求變！“院子里”玩轉(zhuǎn)老成都

面對強勢來襲的對手，金牛萬達沒有靜觀其變，而是創(chuàng)新求變，華麗轉(zhuǎn)身。

最先改變的，是廣場與地鐵出口銜接的負一樓。過去由于地鐵通道較長，通往廣場的導(dǎo)視不明顯，加上設(shè)施老舊、空間體驗不佳，這里的經(jīng)營一直不是很好。這次在集團的指導(dǎo)下，金牛萬達對負一樓進行了大面積改造。

經(jīng)過大刀闊斧的改頭換面，2020年底，“院子里”主題街區(qū)閃亮登場！街區(qū)以老成都院落文化為基礎(chǔ)風(fēng)格，結(jié)合當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情和傳統(tǒng)庭院，并融入共享空間、網(wǎng)紅直播間等新興商業(yè)模式，在老街巷間編織進當(dāng)代年輕客群青睞的人氣元素與時尚趣味，在文化的傳承演變中對話青年一代。

“院子里”主題街區(qū)閃亮登場

“院子里”主題街區(qū)攜老成都記憶而來，融入了許多當(dāng)?shù)靥厣牡罔F站到“院子里”通道，一路上寫滿了四川方言，有的語句只有老成都才懂得起，對頭（是的）、你莫假老練（裝內(nèi)行）了，都讓本地人直呼“巴適”。

此外，還有以紅色為主題的網(wǎng)紅樓梯，墻壁兩側(cè)及頭頂懸掛著“你好”“來喝茶”“巴適”等文字。麻將博物館更將天府之國的特色展現(xiàn)得淋漓盡致，一套完整的麻將教程直接奉上，保證教會外地人打四川麻將。

“院子里”主題街區(qū)可不是老成都元素的堆疊，而是按照核心人文理念進行的縝密融合——“一院三味八趣”。

“一院”，即一院得知己，咫尺聚舊友，寓意一處庭院廣納八方來客，時空變換，不變歡聚。它的風(fēng)格承載了舊式院落張開懷抱接納新事物所展現(xiàn)的生機與活力，新舊潮流的碰撞與交融造就了它獨特的魅力。

“三味”，即街坊食堂、生活家Lab和近鄰空間三種街區(qū)功能屬性。

“八趣”，指院里院外、板凳巷、鳴晨里、閑庭深院、醉幕院、坊間茶壇、琉璃街、夜巷這八個街區(qū)。市集的繁華，茶壇的閑適，在此相得益彰。

院子里主題街區(qū)開業(yè)以來，讓客人耳目一新，體驗感大大提高，很多人專程來拍照打卡。

突破！花式營銷不斷創(chuàng)新高

院子里主題街區(qū)升級改造后，成功激活了廣場熱度，提升了客流，提振了銷售，也讓廣場有了更大的運營空間。

比如今年6月17日的“嗨爆年中慶·超級會員節(jié)”主題活動，金牛萬達就打了一場漂亮仗。活動之前，成都金牛萬達廣場通過多媒體渠道提前宣傳、精準(zhǔn)鎖客，輻射到成都及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小區(qū)，共發(fā)放廣場消費補貼券11100張，價值81萬元，到場核銷5936張，核銷率54%，帶動銷售600余萬元。活動當(dāng)天銷售達成1015萬元，新增會員7600人。與2019年相比，銷售提升334%，環(huán)比銷售提升357%，4個品牌銷售創(chuàng)歷史新高。

7月17日，成都金牛萬達廣場攜手四川博物院舉辦了為期9天的“蜀寶之旅——尋找格薩爾的足跡”藝術(shù)展。活動特邀四川博物院專家與觀眾共同鑒賞11幅講述格薩爾王一生的珍藏唐卡復(fù)制品。現(xiàn)場觀眾還可以在非遺傳承人的指導(dǎo)下手繪唐卡、制作藏香、繪制藥泥面具，體驗藏族文化的魅力。活動期間，金牛萬達還聯(lián)動周邊學(xué)校資源，邀請3000余組家庭現(xiàn)場觀展聆聽專家講解唐卡藝術(shù)。此外，廣場還聯(lián)動商戶Balabala推出“沉浸式——國風(fēng)童模走秀”活動。開展當(dāng)天，客流達7.5萬人次，銷售額近500萬元。

在各類新穎有趣的營銷活動的帶動下，金牛萬達廣場已成為具有文化內(nèi)涵的新生活打卡地。

攻堅！調(diào)整策略清零空鋪

在激烈的競爭之下，金牛萬達做了大膽突破，但市場風(fēng)云突變，難免此消彼長。

由于競爭對手大幅降低租金搶奪品牌資源，成都金牛萬達廣場這個老牌A類廣場，今年出現(xiàn)了空鋪，被列入集團總裁每周管控的重難點廣場。

在壓力之下，金牛廣場人又一次鼓起了牛勁，拼出了干勁。廣場第一時間重新梳理出段落規(guī)劃，及時調(diào)整了段落租金不平衡問題。成都城市公司也迅速組織人員駐場招商攻堅。在同事們的共同努力下，7月底，金牛萬達終于成功清零了空鋪，讓廣場經(jīng)營企穩(wěn)。

一次次考驗，一次次通關(guān)，這就是金牛萬達的精氣神。憑借這股牛勁，金牛萬達注定會繼續(xù)“雄起”。